15 Бер 2018 •
Коротко розповімо про основні обов’язки мешканця багатоповерхівки. Про права можна прочитати тут. Забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку Простіше кажучи, співвласники повинні спільними зусиллями (у тому числі фінансовими) здійснювати систематичний та постійний догляд за будинком, тим самим забезпечуючи його збереження у стані, придатному для комфортного та безпечного...
6 Бер 2018 •
1. Вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Щодо обмежень, встановлених законом – тут усе зрозуміло: ідеться про окремі заборони, встановлені положеннями нормативно-правових актів. Стосовно ж обмежень, встановлених рішенням співвласників, акцентуємо особливу увагу: рішення співвласників (і не лише з цього питання) обов’язково мають прийматися з дотриманням...
21 Лют 2018 •
Ви маєте право здійснювати ремонт і зміни у квартирі/нежитловому приміщенні за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку (ч. 2 ст. 383 ЦКУ) Назване право – одне з найбільш проблемних та таких, що породжують у...
14 Лют 2018 •
Якщо говорити максимально просто, то будь-який багатоквартирний будинок включає: квартири (приміщення, що призначені для проживання) та нежитлові приміщення (що використовуються для облаштування офісів, магазинів, розважальних закладів тощо); решту площі будинку (як то: підвали, сходові клітки, горища), прибудинкову територію тощо. Квартири та нежитлові приміщення є самостійними об’єктами права приватної власності (особистої чи спільної) фізичних або юридичних...
21 Січ 2018 •
Під прибудовою закінчився договір оренди. Чекати створення ОСББ чи продовжувати договір оренди?
21 Січ 2018 •
Як зобовязати жильців будинку забрати з території гаражі?
21 Січ 2018 •
В ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон № 417), наведено ряд визначень, а саме:
4 Січ 2018 •
На сьогодні чинними є дві постанови КМУ від 20.05.2009 р. – № 484 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд» та № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Якою з них керуватися при укладенні...
4 Січ 2018 •
Інвестори другої секції будинку (майбутні власники квартир) бажають приєднатися до ОСББ, створеного в першій секції цього ж будинку, що вже прийнята в експлуатацію та заселена. Однак забудовник проти, і стверджує, що після того, як секція будинку буде добудована, перед оформлення права власності інвесторів на квартири передасть її в управління ЖЕКу. Чи законні такі дії забудовника,...
2 Січ 2018 •
Чи повинен сплачувати щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку власник паркомісця у підземному паркінгу, за умови, що він не має на праві власності квартири чи нежитлового приміщення у самому будинку?
2 Січ 2018 •
Чи може місце для паркування автомобіля належати на праві власності особі, що не є співвласником багатоквартирного будинку?
27 Гру 2017 •
Питання: які заходи впливу на незговірливих власників авто, що діють на власний розсуд при паркуванні на прибудинковій території та як правильно задокументувати такий факт, у разі виникнення спору?
27 Гру 2017 •
Наше новостворене ОСББ зараз розробляє кошторис для подальшого затвердження на загальних зборах. Виникло питання чи повинні платити за ліфт мешканці 1 поверху? Чи все ж слід затверджувати для таких мешканців окрему ставку обов’язкових платежів співвласників?
27 Гру 2017 •
За часів перебування прибудинкової території у комунальній власності один зі співвласників прибудував до багатоквартирного будинку гараж (право власності на земділянку під гаражем оформлено). Нині цей же співвласник прибудував до гаража другий поверх – житлове приміщення. Чи правомірно це?
27 Гру 2017 •
В будинку 50 квартир, створено ОСББ, а голова ОСББ ─ пенсіонер, іншої роботи не має. Зарплата йому встановлена загальними зборами у сумі 500 грн., та само і бухгалтеру. В податковій сказали, що все одно платити податки потрібно із розрахунку мінзарплати. Чи можна голові ОСББ і бухгалтеру платити менше ніж 3200 грн. й як тоді сплачувати...