Чи можуть приєднатися до ОСББ співвласники іншого будинку
Згідно із ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III (далі — Закон № 2866), власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.
Горище будинку переобладнано в мансарду: які наслідки для ОСББ
За спільним рішенням співвласників, ухваленим на загальних зборах, частину горища будинку було відчужено власнику однієї з квартир на останньому поверсі (взамін на це він погодився за власний кошт провести капітальний ремонт даху всього будинку). Отримавши необхідні дозволи, новий власник горища переобладнав останнє в житлове приміщення (мансарду). Чи призведе це до якихось наслідків для ОСББ?
Чи правомірні вимоги забудовника до співвласників створити ОСББ і прийняти будинок та лише після цього передати ключі від квартири?
Такі вимоги, безумовно, неправомірні. Оскільки створення ОСББ можливе лише в разі прийняття відповідного рішення про це більшістю співвласників будинку, найімовірніше, що забудовник пред’являє такі вимоги вже після того, як право власності на квартири зареєстровано в установленому порядку. Адже до цього моменту створення ОСББ, а отже — і виконання таких вимог забудовника, у принципі, неможливе.
Чи достатньо протоколу зборів мешканців для обрання управителя?
Яка процедура передбачена для будинкових комітетів із залученням управителя? Завважимо, що місцевий департамент ЖКГ посилається на те, що протоколу зборів мешканців з обрання управителя наразі недостатньо для того, аби цей управитель розпочав виконувати свої обов’язки, оскільки Мінрегіон має розробити такий типовий договір для управителя (для будинкових комітетів), а Кабмін — його затвердити — після чого...
Табель обліку робочого часу працівників ОСББ: навіщо він потрібен і як його вести?
Табель обліку робочого часу останнім часом набув неабиякої популярності. Одна з головних причин — це посилення контролю за дотриманням законодавства про працю та оновлення підстав для проведення позапланових перевірок роботодавців. А відсутність табеля обліку робочого часу в ОСББ є порушенням трудового законодавства, за яке загрожують штрафні санкції. Тож з’ясуймо, яке призначення табеля обліку робочого часу,...
Земля для будівництва балкона
В умовах сьогодення добудова балкона в багатоповерхівці — нормальне явище. Добудувати балкон можна як на першому поверсі, так і на останньому, проте, здається, власники першого поверху матимуть більше проблем, адже під балконом на першому поверсі безпосередньо знаходиться земельна ділянка. То чи потрібно для того, аби зробити таку перебудову особі, яка нею займається, додатково вирішувати питання...
Чи обов’язково ОСББ повинно мати власні сміттєві контейнери та двірника у штаті
Безперечно, на прибудинковій території мають бути встановлені сміттєзбиральники. А також необхідна людина, відповідальна за прибирання прибудинкової території. Однак чинне законодавство не вимагає, аби тара для сміття була власністю ОСББ, а прибиральники — штатними працівниками об’єднання. Пояснімо.
Формування резервного фонду ОСББ
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III (далі — Закон про ОСББ), у статуті ОСББ має бути визначено зокрема порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об’єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат.
Як діяти, якщо ОСББ припинено за рішенням суду
Під час створення ОСББ було порушено законодавчий порядок проведення установчих зборів. У зв’язку із цим група співвласників, незадоволених діяльністю об’єднання, звернулася до суду з позовом про скасування його державної реєстрації. Позовні вимоги було задоволено. Ліквідатором призначено одного зі співвласників — ініціатора позову. Які подальші дії співвласників будинку?
Чи повинен голова ОСББ надавати відомості на вимогу військкомату
Чи зобов’язаний голова ОСББ надавати інформацію про мешканців (співвласників), якщо він отримав лист із військкомату?
Чи потрібен штатний розпис ОСББ?
В ОСББ доволі часто виникають запитання щодо необхідності складання та затвердження штатного розпису. Адже типової форми штатного розпису й прямої вказівки стосовно його затвердження неможливо знайти. Тож з’ясуймо, навіщо ОСББ потрібен штатний розпис
Конференція «Модернізація будівель»
Дата: 13-15 вересня 2017 р. Місце: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5 Б, готель «Гагарін»
Продаж частини земельної ділянки ОСББ
Чи може співвласник приватизувати частину земельної ділянки, яка передана ОСББ? (Земля в нашому ОСББ приватизована. Так як наш багатоквартирний житловий будинок — одноповерховий та моя квартира крайня й приватизована. На зборах ОСББ вирішили за моєю згодою, щоб я вийшов з ОСББ. Ми поділили земельну ділянку за згодою всіх членів ОСББ, я прийшов до нотаріуса, щоб...
Хто має робити ремонт в старому будинку?
Як вплинути на ЖЕК, щоб він відремонтував старий будинок? Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон № 417-VIII), співвласники багатоквартирного будинку зобов’язані забезпечувати технічне обслуговування та в разі необхідності проведення поточного й капітального ремонтів спільного майна багатоквартирного будинку. У ч....
Чи може ОСББ передати тамбур власнику квартири для збільшення площі квартири?
Згідно з положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон № 417-VIII), приміщення загального користування, до яких можна віднести й коридори, є спільним майном багатоквартирного будинку. Це означає, що співвласниками такого спільного майна багатоквартирного будинку є всі власники квартир і нежитлових приміщень у цьому...