До компетенції ОСББ право контролю за операціями продажу/здавання квартир не належить. Точніше кажучи, ОСББ не стосується, як саме реалізовуватиметься нерухомість, якщо вона не віднесена до спільного майна ОСББ.

Це пов’язано з тим, що співвласнику багатоквартирного будинку належить право приватної власності на його квартиру. І лише цей співвласник має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном (ст. 317 ЦКУ).

Водночас об’єкти, що належать до спільного майна багатоквартирного будинку, можуть за рішенням загальних зборів ОСББ передаватись у користування, у т.ч. на умовах оренди, фізичним і юридичним особам за умови, якщо надалі не погіршаться умови експлуатації багатоквартирного будинку (ст. 26 Закону про ОСББ).