/* AdMixer Библиотека*/ /* AdMixer Код инициализации TOP 728на90 */ /* AdMixer Код инициализации Content 650на333 */ /* AdMixer Код инициализации Mobile 1000на300 */ /* AdMixer Код инициализации Premium 300на600 */

Інформаційний ресурс для співвласників багатоквартирних будинків

Діяльність ОСББ
Хто має робити ремонт в старому будинку?

Хто має робити ремонт в старому будинку?

Як вплинути на ЖЕК, щоб він відремонтував старий будинок? Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон № 417-VIII), співвласники багатоквартирного будинку зобов’язані забезпечувати технічне обслуговування та в разі необхідності проведення поточного й капітального ремонтів спільного майна багатоквартирного будинку. У ч....
Статут ОСББ чи Типовий статут — хто головніший?

Статут ОСББ чи Типовий статут — хто головніший?

Запитання публікуються мовою оригіналу. Подскажите, пожалуйста, если на сегодняшний день устав нашего ОСМД не был приведен в соответствие с Типовым уставом, он еще действует в части, не противоречащей законодательству, или УЖЕ утратил силу? Существует ли дата, с которой старый устав теряет силу, если его не изменить на новую версию? Мы готовим общее собрание по инициативе...
Як ОСББ показати в обліку страхування будинку

Як ОСББ показати в обліку страхування будинку

Бухгалтерський облік ОСББ витрат на страхування У плані рахунків для відображення на теренах бухобліку розрахунків зі страхування призначено рахунок 65. Власне Інструкцією про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов’язань і господарських операцій підприємств і організацій, затвердженою наказом Мінфіну України від 30.11.1999 р. № 291, з метою страхування майна призначено субрахунок 655 «За страхуванням...
Чи може ОСББ укладати договори з головою правління як із ФОПом

Чи може ОСББ укладати договори з головою правління як із ФОПом

Головою правління ОСББ було обрано особу, яка водночас зареєстрована підприємцем та виконує дрібні ремонтно-будівельні роботи. Чи може ОСББ укласти цивільно-правовий договір із головою правління як ФОПом, аби він поклав плитку та пофарбував стіни у під’їзді будинку? Передусім застережемо: подібні договори — це завжди ризик. Тож по можливості від них варто утримуватися. Однак якщо ситуація безваріантна...
Декілька будинків мають загальну територію — особливості створення й управління ОСББ

Декілька будинків мають загальну територію — особливості створення й управління ОСББ

Добридень! У нас спільна територія, огороджена парканом, на якій розміщені два будинки (усього 800 квартир). В одному будинку набралася більша кількість голосів за створення ОСББ, а в іншому ні. Що нам робити? Створити ОСББ в одному будинку й надавати послуги для іншого? І як надалі відмовитися від управляючої компанії, з огляду на те що в...
Чи обов’язкова для ОСББ печатка?

Чи обов’язкова для ОСББ печатка?

Мати чи не мати печатку — справа вільного вибору кожного ОСББ. Іще 30.10.2014 р. набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку відкриття бізнесу» від 15.04.2014 р. № 1206-VII, яким унесено зміни до норм Цивільного та Господарського кодексів України, а також до норм інших нормативних актів, які стосуються...
Як зберігати документи по ОСББ: загальні правила документообігу

Як зберігати документи по ОСББ: загальні правила документообігу

За життя будь-якого підприємства чи організації утворюється сила-силенна паперової спадщини. У цьому нагромадженні будуть документи, котрі засвідчують створення, із поточної діяльності, листування з державними органами й контрагентами, фінансові документи, бухгалтерські, звітні, повідомлення тощо. Як дати раду цій паперовій круговерті? Чому потрібно зберігати документи ОСББ? Які є вимоги щодо збереження та строки зберігання? Про все це...
Статут

Статут

Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що статут об’єднання складається відповідно до типового статуту,затвердженого Міні терством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства. Закон містить основні вимоги до того, що обов’язково має бути визначено в статуті ОСББ, а також дозволяє включати до статуту інші положення, що є істотними для діяльності об’єднання та не суперечать...
Реєстр співвласників багатоквартирного будинку

Реєстр співвласників багатоквартирного будинку

Для створення та подальшої ефективної роботи ОСББ дуже важливо мати список усіх співвласників багатоквартирного будинку – власників квартир та нежитлових приміщень. Отримати такі дані можна з різних джерел, наприклад, таких як: Державний реєстр речових прав на нерухоме майно місцеве БТІ (бюро технічної інвентаризації) інформація від співвласників
Протокол зі створення ініціативної групи

Протокол зі створення ініціативної групи

Ініціативна група – це співвласники багатоквартирного будинку, які добровільно на громадських засадах беруть на себе обов’язки із: вивчення законодавчих підстав й економічних особливостей діяльності ОСББ; проведення інформаційно-роз’яснювальної роботи серед інших співвласників; скликання та проведення установчих зборів; підготовки проектів необхідних документів (статуту ОСББ, протоколу установчих зборів тощо)
Чи можна ввести в штат посаду управителя, якому голова правління ОСББ делегує свої обов’язки

Чи можна ввести в штат посаду управителя, якому голова правління ОСББ делегує свої обов’язки

На практиці доволі часто постають такі запитання. Адже в деяких ОСББ призначають головами правління осіб не із числа співвласників ОСББ. Аргументацію, чому голову правління ОСББ потрібно обирати з числа співвласників, ми наводили в матеріалі «Укладення трудового договору з головою правління ОСББ й оплата».
Вносимо зміни до статуту ОСББ

Вносимо зміни до статуту ОСББ

Минулого року оновлено законодавчі акти, що регулюють діяльність  об’єднань співвласників багатоквартирного будинку. Відтак перед діючими ОСББ постала проблема невідповідності їх установчих документів нормам чинного законодавства. Тож ми розповімо, чи необхідно вносити зміни у статут ОСББ у разі зміни законодавства та як це правильно зробити 1 липня 2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення...
ОСББ залучає управителя:  розподіл функцій та оформлення відносин

ОСББ залучає управителя: розподіл функцій та оформлення відносин

Іноді співвласники багатоповерхівки, створивши ОСББ, вирішують залучити до управління будинком спеціалізовану фахову організацію — управителя. Серед причин такого рішення — відсутність серед співвласників охочих самостійно здійснювати організацію та ведення відповідної діяльності; обізнаність про позитивний досвід окремого суб’єкта господарювання

Як отримати інформацію про загальну площу квартир багатоквартирного будинку та площу окремих квартир

Інформацію про загальну площу багатоповерхового будинку та площу кожної окремої квартири можна отримати 2-ма способами. По-перше, членам ініціативної групи зі створення ОСББ слід звернутися до комунального підприємства, що обслуговує будинок (ЖЕК, комунальне підприємство по утриманню житлового господарства тощо) із запитом, у якому попросити надати можливість ознайомитися з технічним паспортом багатоквартирного будинку та зробити його копію....
Укладення трудового договору з головою правління ОСББ й оплата

Укладення трудового договору з головою правління ОСББ й оплата

Управління багатоквартирним будинком ― доволі нелегке завдання. Органами управління об’єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об’єднання. Саме загальні збори співвласників ОСББ повинні визначити умови, на яких виконуватимуть свої повноваження голова правління й інші члени правління, та умови їхньої оплати. Якщо голова правління ОСББ виконуватиме свої повноваження на платній основі з виплатою матеріального забезпечення,...