/* AdMixer Библиотека*/ /* AdMixer Код инициализации TOP 728на90 */ /* AdMixer Код инициализации Content 650на333 */ /* AdMixer Код инициализации Mobile 1000на300 */ /* AdMixer Код инициализации Premium 300на600 */

Інформаційний ресурс для співвласників багатоквартирних будинків

Часті запитання
Як почуватися в безпеці у своєму дворі та під’їзді: поради, які не вимагають великих коштів

Як почуватися в безпеці у своєму дворі та під’їзді: поради, які не вимагають великих коштів

Одна з голів ОСББ в місті Києві розповіла, чому вирішила створити і очолити об’єднання співвласників: “Мене привів до цього випадок. Я мало не стала жертвою нападу “маніяка”. Тікала і коли забігла в  свій під’їзд, то єдиною лампочкою освітлення була кнопка ліфта. Мене врятувало те, що ліфт був на першому поверсі. Так я встигла втекти. А...
Небезпечна безпека: як пожежники перевіряють ОСББ та управителів

Небезпечна безпека: як пожежники перевіряють ОСББ та управителів

Тільки закінчилася хвиля новин про перевірки Держпраці, як розпочалися активні перевірки з боку пожежників (ДСНС). Що це значить для управителів та ОСББ? Тільки закінчилася хвиля новин про перевірки Держпраці, як розпочалися активні перевірки з боку пожежників (ДСНС – Державна служба України з надзвичайних ситуацій). Що це значить для управителів та ОСББ? Чи є ці перевірки...
Перевірки Держпраці: що змінилося для управителів та як себе захистити?

Перевірки Держпраці: що змінилося для управителів та як себе захистити?

Перевірки Держпраці більше “проводитися не будуть”, адже вони визнані “незаконними у судовому рішенні”. Чи справді це так, чому ж тоді перевірки проводяться і що з цим робити? Перевірки Держпраці більше проводитися не30 будуть, адже вони визнані незаконними у судовому рішенні. Саме така резонансна новина облетіла усіх суб’єктів господарювання травні 2019 року (рішення Шостого апеляційного адміністративного суду у судовій справі №...
Сучасні реалії управління новобудовами

Сучасні реалії управління новобудовами

У новобудовах почали з’являтися “ОСББ від забудовників”, які своїм рішенням наймають управляючу компанію. Як виникають такі ситуації та чи є це законним? Давайте розберемося. Нещодавно до мене за консультацією звернулися власники квартир (надалі – співвласники) новобудови, в якій  інвестиційними фондами, через які здійснювалося інвестування в будівництво (читай – забудовником), було створено ОСББ, яке на загальних...
ОСББ та управителі багатоквартирних будинків - чекайте на перевірки

ОСББ та управителі багатоквартирних будинків – чекайте на перевірки

Тепер всі контролюючі органи мають повне право проводити планові та позапланові перевірки. Це стосується абсолютно всіх юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. В тому числі управителів та ОСББ. ОСББ та управителі останнім часом все частіше стають об’єктом перевірок контролюючих органів. Відомі випадки накладення мільйонних штрафів, які призводять до комунального колапсу в будинку. І це попри те,...

Неуспішні реформи обходяться занадто дорого

Суспільство сколихнула історія про київське ОСББ, яке отримало штраф від управління Держпраці в розмірі майже 1,4 млн гривень. Чому? Давайте розбиратися. В Києві ОСББ оштрафували на 1,4 млн грн та заарештували рахунки за сумнівно законним рішенням Держпраці. Сьогодні утримання будинку фактично паралізовано – він може залишитися без світла, ліфтів (23 поверхи) і вивозу сміття. Мабуть,...
Перевірте - чи готове Ваше ОСББ до співпраці з Фондом енергоефективності та залучення банківського фінансування?

Перевірте – чи готове Ваше ОСББ до співпраці з Фондом енергоефективності та залучення банківського фінансування?

  Цей чек-лист допоможе вам визначити, яких заходів необхідно вжити, щоб привести в порядок внутрішню документацію ОСББ, посилити його кредитоспроможність та підготуватися до енергоаудиту для співпраці з Фондом енергоефективності України та залучення банківського фінансування на впровадження енергоефективних заходів. Завантажуйте чек-лист тут: Чеклист для ОСББ Це важливо знати кожному голові правління ОСББ та кожному члену ОСББ,...
Хто має робити ремонт в старому будинку?

Хто має робити ремонт в старому будинку?

Як вплинути на ЖЕК, щоб він відремонтував старий будинок? Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон № 417-VIII), співвласники багатоквартирного будинку зобов’язані забезпечувати технічне обслуговування та в разі необхідності проведення поточного й капітального ремонтів спільного майна багатоквартирного будинку. У ч....
Статут ОСББ чи Типовий статут — хто головніший?

Статут ОСББ чи Типовий статут — хто головніший?

Запитання публікуються мовою оригіналу. Подскажите, пожалуйста, если на сегодняшний день устав нашего ОСМД не был приведен в соответствие с Типовым уставом, он еще действует в части, не противоречащей законодательству, или УЖЕ утратил силу? Существует ли дата, с которой старый устав теряет силу, если его не изменить на новую версию? Мы готовим общее собрание по инициативе...
Чи може ОСББ укладати договори з головою правління як із ФОПом

Чи може ОСББ укладати договори з головою правління як із ФОПом

Головою правління ОСББ було обрано особу, яка водночас зареєстрована підприємцем та виконує дрібні ремонтно-будівельні роботи. Чи може ОСББ укласти цивільно-правовий договір із головою правління як ФОПом, аби він поклав плитку та пофарбував стіни у під’їзді будинку? Передусім застережемо: подібні договори — це завжди ризик. Тож по можливості від них варто утримуватися. Однак якщо ситуація безваріантна...
Чи обов’язкова для ОСББ печатка?

Чи обов’язкова для ОСББ печатка?

Мати чи не мати печатку — справа вільного вибору кожного ОСББ. Іще 30.10.2014 р. набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку відкриття бізнесу» від 15.04.2014 р. № 1206-VII, яким унесено зміни до норм Цивільного та Господарського кодексів України, а також до норм інших нормативних актів, які стосуються...

Як отримати інформацію про загальну площу квартир багатоквартирного будинку та площу окремих квартир

Інформацію про загальну площу багатоповерхового будинку та площу кожної окремої квартири можна отримати 2-ма способами. По-перше, членам ініціативної групи зі створення ОСББ слід звернутися до комунального підприємства, що обслуговує будинок (ЖЕК, комунальне підприємство по утриманню житлового господарства тощо) із запитом, у якому попросити надати можливість ознайомитися з технічним паспортом багатоквартирного будинку та зробити його копію....

Хто може бути головою правління ОСББ? Чи повинна ця особа отримувати спеціальну підготовку для такої роботи?

Спеціальних вимог щодо голови правління ОСББ, у тому числі й до підготовчого рівня, законодавство не містить (абз. 11 ч. 9 ст. 10 Закону про ОСББ).

Хто належить до співвласників багатоквартирного будинку?

До співвласників багатоквартирного будинку віднесено всіх власників квартир і нежитлових приміщень такого будинку (п. 5 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII).

Чи повинен будинок бути капітально відремонтований, перш ніж його передадуть на баланс ОСББ?

Ні, будинок оприбутковується об’єднанням незалежно від його стану. До головних завдань ОСББ належить, зокрема, і здійснення капітального ремонту за кошти об’єднання.