8pxvead

На практике достаточно часто возникают такие вопросы. Ведь в некоторых ОСМД назначают председателями правления лиц не из числа ОСМД. Аргументацию, почему председателя правления ОСМД нужно выбирать из числа сособственников, мы приводили в материале «Заключение трудового договора с председателем правления ОСМД и оплата». А случается и такое, что председателя правления ОСМД назначают на должность управляющего. Также на практике часто путают должность управляющего с управителем ОСМД, который осуществляет функции по управлению многоквартирным домом.

Итак, прежде всего разберемся, какие полномочия у председателя ОСМД, кто может быть управителем и какие у него полномочия и функции.

Председателя правления ОСМД избирают из числа членов правления ОСМД и оформляют данное решение протоколом.

Полномочия председателя правления ОСМД определены п. 16 р. ІІІ Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 27.08.2003 г. № 141 (в редакции приказа Минрегионстроя от 23.09.2015 г. № 238, далее ― Типовой устав).

Во исполнение своих полномочий председатель правления:

  • ведет заседание правления, если правление не поручило ведение заседания другому члену правления;
  • обеспечивает исполнение решений общего собрания и решений правления;
  • действует без доверенности от имени объединения и заключает в пределах своей компетенции договоры и совершает иные правочины в соответствии с решениями правления;
  • распоряжается денежными средствами объединения в соответствии с утвержденной сметой и решениями правления, имеет право первой подписи финансовых документов объединения;
  • нанимает на работу в объединение работников и увольняет их, применяет к ним меры поощрения и налагает взыскания, издает обязательные для работников объединения приказы в сфере трудовых правоотношений;
  • согласно решению правления выдает доверенности на представительство интересов объединения другим лицам;
  • открывает и закрывает счета объединения в банковских учреждениях и других финансовых учреждениях, подписывает банковские и прочие финансовые документы;
  • в соответствии с решениями правления, осуществляет иные действия, направленные на достижение целей и задач объединения.

Указанные полномочия председателя ОСМД предусмотрены Типовым уставом, и законодательство не предусматривает возможности исполнять эти обязанности другим лицом, кроме заместителя председателя правления ― в случае отсутствия председателя правления. При этом заместителя председателя правления избирают тоже из числа членов правления, а значит,  он также является сособственником многоэтажки, которая создала ОСМД.

Управляющим зачастую называют наемного работника, которого приняли на должность по трудовому договору (или контракту).

Поэтому следует учесть, что:

  • нанимает на работу в объединение работников именно председатель правления ОСМД, но какие именно должности вводить в штат ОСМД и их количество ― может решить и общее собрание, утверждая смету ОСМД (ведь именно в смете определяют расходы на оплату труда, в рамках которых председатель правления утверждает штатное расписание);
  • должности менеджера (управляющего), менеджера (управляющего) по административной деятельности, исполнительного директора (соответственно, коды профессий 1231, 1475 и 1210.1.) предусмотрены в р. I Классификатора профессий ДК 003:2010, утвержденного приказом Госпотребстандарта Украины от 28.07.2010 г. № 327;
  • указанные должности относятся к категории руководящих работников, но при этом следует учитывать, что часть административных обязанностей прямо отнесена к полномочиям председателя правления ОСМД.

Как правило, в штат ОСМД вводят должности бухгалтера, электрика, сантехника, дворника, уборщицы. Поэтому не стоит вводить должность управляющего, если есть председатель правления и его заместитель, которые выполняют свои полномочия на платной основе. Зачем 3 руководителя в одном ОСМД?

Также практикуется введение по решению общего собрания должности управляющего. Да, конечно, если председатель правления (его заместитель) исполняют обязанности на общественных началах, введение должности управляющего или исполнительного директора имеет смысл. О возникающих рисках, когда председатель правления исполняет обязанности бесплатно, мы рассказывали в материале «Может ли председатель правления ОСМД работать на общественных началах».

Однако должность управляющего достаточно часто путают с управителем многоквартирного дома.

Управителем многоквартирного дома может быть физлицо- предприниматель или юрлицо ― субъект предпринимательской деятельности, которое согласно договору с сособственниками обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (п. 7 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII).

Решение о передаче управителю функции по управлению многоквартирным домом принимают по решению общего собрания объединения.

Для выполнения управителем своих функций между ним и объединением заключается договор, условия которого должны соответствовать условиям типового договора, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 27.08.2003 г. № 141. В данном случае управителем не может выступать физическое лицо, поскольку им может быть только юрлицо или физлицо-предприниматель. Подробно о функциях управителя читайте в материале «ОМСД привлекает управителя: распределения функций и оформления отношений».

Таким образом, председатель правления ОСМД не может делегировать свои полномочия, определенные Типовым уставом, другому лицу. Однако законодательство разрешает председателю правления ОСМД принять на работу управляющего или исполнительного директора, если такое решение будет принято общим собранием ОСМД.

Светлана ЛИСТРОВАЯ,

эксперт