Частенько в доме есть нежилые помещения, принадлежащие всем собственникам. Бесцельный простой таких помещений во времена постоянного роста коммунальных платежей — это роскошь. Поэтому каждое ОСМД заинтересовано, чтобы сдать свои нежилые помещения в аренду для получения дохода, который будет использован в целях деятельности такого ОСМД.

Как данную передачу помещения в аренду отражать в бухгалтерском и налоговом учете ОСМД, и пойдет речь материале

О бухгалтерском учете

ОСМД, осуществляя свою деятельность, может получать в том числе и средства за сдачу в аренду вспомогательных помещений и другого совместного имущества многоквартирного дома. Отношения, возникающие в случае аренды помещений (жилых и нежилых) в жилом комплексе, регулирует ст. 26 Закона об ОСМД.

Все поступления в процессе деятельности ОСМД не являются доходами от реализации готовой продукции, товаров, работ или услуг. Основную деятельность ОСМД обеспечивают прежде всего целевое финансирование и целевые поступления. Методологические основы формирования доходов ОСМД определены П(С)БУ 15 «Доход».

Так, арендная плата признается доходом соответствующего отчетного периода на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды (п. 17 П(С)БУ 14 «Аренда»).

Для обобщения информации о состоянии расчетов с арендаторами за переданные в аренду необоротные активы целесообразно использовать отдельный субсчет счета 37, например, субсчет 3775 «Расчеты с арендаторами». Поступления по аренде также необходимо проводить через счет 484 «Прочие средства целевого финансирования и целевых поступлений» и использовать лишь по целевому назначению. Поскольку такие доходы можно использовать только для обеспечения целевых расходов основной деятельности ОСМД.

Доходы ОСМД от аренды могут состоять из арендной платы и сумм расходов (на содержание дома и придомовой территории), которые арендаторы жилых или нежилых помещений возмещают ОСМД.

О налоговом учете

В соответствии с пп. 14.1.121 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — НКУ), неприбыльные предприятия, учреждения и организации — неприбыльные предприятия, учреждения и организации, не являющиеся плательщиками налога на прибыль предприятий согласно п. 133.4 НКУ.

Подпунктом 133.4.1 НКУ установлено, что неприбыльным предприятием, учреждением и организацией является предприятие, учреждение и организация (далее — неприбыльная организация), одновременно соответствующая следующим требованиям:

  • создана и зарегистрирована в порядке, определенном законом, регулирующим деятельность соответствующей неприбыльной организации;
  • учредительные документы которой (или учредительные документы организации высшего уровня, на основании которых действует неприбыльная организация в соответствии с законом) содержат запрет распределения полученных доходов (прибылей) или их части среди учредителей (участников), членов такой организации, работников (кроме оплаты их труда, начисления единого социального взноса), членов органов управления и других связанных с ними лиц. Для целей данного абзаца не считается распределением полученных доходов (прибылей) финансирование расходов, определенных пп. 133.4.2 НКУ;
  • учредительные документы которой (или учредительные документы организации высшего уровня, на основании которых действует неприбыльная организация в соответствии с законом) предусматривают передачу активов одной или нескольким неприбыльным организациям соответствующего вида или зачисления в доход бюджета в случае прекращения юридического лица (в результате его ликвидации, слияния, разделения, присоединения или преобразования). Положение данного абзаца не распространяется на объединения и ассоциации объединений совладельцев многоквартирных домов;
  • внесена контролирующим органом в Реестр неприбыльных учреждений и организаций.

Согласно пп. 133.4.2 НКУ, доходы (прибыли) неприбыльной организации используются исключительно для финансирования расходов на содержание такой неприбыльной организации, реализации цели (целей, задач) и направлений деятельности, определенных ее учредительными документами.

Таким образом, если денежные средства, полученные неприбыльной организацией — ОСМД от сдачи в аренду нежилых помещений будут использованы для осуществления своей уставной деятельности без распределения таких доходов (прибылей) или их части среди учредителей (участников) ОСМД, то данное использование не является нарушением требований пп. 133.4 .2 НКУ. А значит — такая деятельность не облагается налогом на прибыль.

Василий Кропивницкий,
независимый консультант